Краткосрочная аренда недвижимости в Греции, на которую уже повлияли насыщение рынка и конкуренция со стороны новых и более дешевых близлежащих рынков в 2019 году, резко сократила количество бронирований в первой половине 2020 года.
Однако, глядя на результаты летнего сезона, пораженного пандемией, который приближается к концу, отраслевые эксперты вполне уверены в том, что к лету 2021 года ожидается восстановление до прежних уровней - но только в туристических горячих точках, если модель аренды в городах не изменится.
Фемистокл-Андреас Бакас, глава E-Real Estates Network, объясняет: «Прошлым летом объекты недвижимости, которые понравились как иностранным, так и местным туристам, были независимыми объектами недвижимости, выставленными на короткий срок. Данные показывают, что, несмотря на сокращение числа посетителей, те, кто путешествовал по Греции, предпочитали в первую очередь краткосрочную аренду недвижимости в местах отдыха недалеко от моря, даже на побережье южной Аттики. Поэтому мы ожидаем, что эти объекты будут хорошо работать в следующем туристическом сезоне, даже лучше, чем летом 2020 года».
С другой стороны, брокер по недвижимости считает, что краткосрочная аренда в оживленных центрах городов, таких как Афины и Салоники, может оказаться более зависимой от возвращения к нормальной жизни, поскольку картина все больше смещается в сторону аренды на более длительный срок.
Эта тенденция была усилена объемом отмены бронирований китайскими и британскими посетителями в начале 2020 года, вызванным быстрым распространением Covid-19 по всему миру.
«Первоначально владельцы оставляли свою недвижимость для краткосрочной аренды в режиме ожидания, чтобы посмотреть, как будет развиваться летний сезон 2020 года. Но теперь, когда они понимают, что новая волна пандемии весьма вероятна, многие собственники значительно занижают свои ожидания и возвращаются к традиционной долгосрочной аренде, либо за счет снижения цен на аренду, либо за счет увеличения продолжительности аренды до минимального трехлетнего контракта, который требуется по закону для долгосрочной аренды жилья в Греции», - добавляет он.
Больше всего от этого снижения спроса пострадали мелкие частные собственники. Падение количества бронирований оказалось особенно разрушительным для тех, кто полагается на краткосрочную аренду в качестве основного источника дохода.
Бакас объясняет, что «80% краткосрочной аренды в Греции находятся в ведении частных лиц.
«Понятно, что часть мелких частных собственников была вынуждена обратиться к обычной долгосрочной аренде только для выполнения своих финансовых обязательств. Пострадавшие обычно являются владельцами только одной или двух объектов краткосрочной аренды, в то время как те, кто владеет большим количеством объектов недвижимости, как правило, предлагают одну или две из них в долгосрочную аренду для обеспечения некоторого дохода, сохраняя при этом остальную собственность. в режиме ожидания, пока они не увидят, как разворачивается пандемический кризис».
По его словам, компании по управлению недвижимостью по-прежнему обычно арендуют одну или две собственности на короткий срок по разумным ценам, чтобы компенсировать свои убытки, в то время как они оставляют свои лучшие активы - в популярных районах, таких как Кукаки, Мец и Тисейон в Афинах - в режиме ожидания.
«Если сектор вернется в свое прежнее состояние, это будет иметь фундаментальное значение для восстановления после пандемии и восстановления чувства безопасности и здоровья путешественников, а также наших туристических связей с другими странами-членами ЕС и авиакомпаниями», - говорит Бакас.
«Пока пандемия продолжается с новыми волнами и новыми случаями, я считаю, что краткосрочная аренда сильно пострадает», - заключает он.
Спилиос Папаспилиу, операционный менеджер компании по управлению недвижимостью с короткими сроками аренды GemBnB, заявил, что с марта он заметил, что количество его бронирований упало на целых 90%, но быстро увеличилось, как только в июле были восстановлены международные рейсы и трансграничные прибытия.
«С тех пор мы работаем над загрузкой 20-30%. Будучи сдержанно оптимистичным, скажу, что с мая 2021 года мы должны вернуться к более чем 50-60%, если не полной загрузке. Очевидно, это будет зависеть от того, что произойдет с пандемией и ее социальными последствиями», - заявляет он.
