В конце 2025 года Греция вступила в новую эру регулирования краткосрочной аренды, стремясь навести порядок в стремительно растущем секторе жилья для туристов. Рынок аренды через платформы, такие как Airbnb и Booking, в последние годы бурно развивался, принося значительные доходы владельцам недвижимости, но создавая проблемы для местного населения. В популярных районах Афин, Салоник, Родоса и Санторини арендные ставки выросли почти вдвое, а найти жилье для долгосрочной аренды стало крайне трудно.
Греческое правительство решило вмешаться, чтобы восстановить баланс между туристическим бизнесом и социальными потребностями. Новый закон, вступающий в силу с декабря 2025 года, вводит ряд ограничений: аренда квартир в исторических центрах городов допускается не более 90 дней в году, а новые объекты нельзя регистрировать в районах с перенаселением туристами. Кроме того, запрещено использовать подвальные помещения без окон и естественной вентиляции под размещение гостей.
Местные жители приветствуют реформу, надеясь, что она вернёт жизнь в старые кварталы, где вместо соседей часто поселялись приезжие на несколько дней. Гостиничный сектор также видит плюсы – ожидается повышение качества размещения и честная конкуренция. Однако инвесторы и владельцы квартир выражают опасения, что ограничения снизят их доходы и замедлят рынок недвижимости.
Тем не менее, эксперты отмечают, что Греция идёт по пути, который уже прошли Испания, Франция и Италия. Там регулирование дало положительные результаты: снизилось давление на рынок жилья, улучшились условия проживания туристов, а города сохранили свой аутентичный характер. В долгосрочной перспективе такие меры могут способствовать созданию устойчивой модели туризма, где уважение к местной культуре сочетается с высоким уровнем сервиса. Греция стремится доказать, что туризм может быть не только прибыльным, но и социально ответственным.
